Покупка квартиры в Туркменистане гражданином РФ

  
Сообщений: 840
Ясно.Спасибо за информацию.
Сообщений: 26
Сейчас даже будучи гражданином Туркменистана невозможно купить квартиру....Например , не имея ашхабадской прописки. невозможно купить квартиру в Ашхабаде. Хотя это не совсем законно..
Сообщений: 97
Astra:
Как мне ответили в агентствах по недвижимости, сейчас это невозможно.


Ну, это же незаконно! Ведь, существует закон с 2008 года, согласно которому, иностранцы могут приобретать недвижимость в Туркменистане. Этот закон силу не терял, изменений к нему тоже не было. Собственно, после этого закона цены на недвижимость в Ашхабаде стали расти в геометрической прогрессии.
Редактировалось: 1 раз (Последний: 2 мая 2014 в 15:31)
Сообщений: 199
Дайте пожалуйста кто сможет ссылку на этот закон.
Сообщений: 41
Местное законодательство о приобретении иностранцами собственности на территории страны:

В соответствии с законом Туркменистана «О правовом положении иностранных граждан» иностранные граждане могут иметь по праву собственности жилой дом и иное имущество, наследовать и завещать имущество.

Иностранные граждане, постоянно проживающие в Туркменистане, имеют право на жилье в соответствии с жилищным законодательством Туркменистана.

Земля в собственность иностранцев, как правило, не предоставляется.
Граждане и юридические лица иностранных государств, а также иностранные государства и международные организации, изъявившие желание в получении земель в аренду, подают об этом ходатайство в Кабинет Министров Туркменистана.
Предоставление земельных участков физическим лицам и юридическим лицам Туркменистана и иностранных государств, а также иностранным государствам и международным организациям, производится государственным органом по управлению земельными ресурсами в соответствии с решением Кабинета Министров Туркменистана.

Консульский департамент МИД России
Сообщений: 199
Спасибо большое! Но не ясен такой момент: если иностранец постоянно проживает в Туркменистане, он может купить жилье. А если  иностранец НЕ проживает постоянно в Туркменистане, а , купив квартиру в Ашхабаде, будет приезжать в Туркменистан раз или 2 раза  в год - например, на 1, 2 или 3 месяца, то он может купить квартиру в Ашхабаде или другом городе в Туркменистане или нет?
Сообщений: 41
Svetik:
А если иностранец НЕ проживает постоянно в Туркменистане, а , купив квартиру в Ашхабаде, будет приезжать в Туркменистан раз или 2 раза  в год - например, на 1, 2 или 3 месяца, то он может купить квартиру в Ашхабаде или другом городе в Туркменистане или нет?


Теоретически, действующее законодательство Туркменистана не запрещает осуществлять сделки купли-продажи недвижимого имущества иностранцами вне зависимости от выбранного населенного пункта на территории страны.

На практике всё сложно. Для уточнения практических нюансов лучше связаться с юристами крупных риэлторских контор, работающих с недвижимостью в стране, они однозначно ответят, возможны ли на практике сделки такого рода на текущий моментвремени.
Сообщений: 279
Svetik:
будет приезжать в Туркменистан раз или 2 раза  в год - например, на 1, 2 или 3 месяца, то он может купить квартиру в Ашхабаде или другом городе в Туркменистане или нет?
А смысл?
Сообщений: 395
Интересно, а нельзя ли вместо договора купли-продажи заключать договор дарения? Ну, например, хочу - дарю (недвижимость)! Что по этому поводу говорится в законах?
Сообщений: 41
yagalina:
Интересно, а нельзя ли вместо договора купли-продажи заключать договор дарения? Ну, например, хочу - дарю (недвижимость)! Что по этому поводу говорится в законах?

Разумеется, можно. Но учтите, что одаряемому придется заплатить приличную сумму налога на дарение.
Если вы дарите недвижимость налоговому резиденту РФ, то сумма налога составит 13% от стоимости недвижимости.
Сообщений: 199
Дон:
Теоретически, действующее законодательство Туркменистана не запрещает осуществлять сделки купли-продажи недвижимого имущества иностранцами вне зависимости от выбранного населенного пункта на территории страны.

На практике всё сложно. Для уточнения практических нюансов лучше связаться с юристами крупных риэлторских контор, работающих с недвижимостью в стране, они однозначно ответят, возможны ли на практике сделки такого рода на текущий моментвремени.
Спасибо за ответ!
Сообщений: 474
Дон:
сумма налога составит 13% от стоимости недвижимости
А если недвижимость это новостройки, то оцениваются высоко и сумма получается большая.
Сообщений: 395
А сколько составляет процент налога при продаже недвижимости, который оплачивает продавец? А кто оценивает недвижимость (при дарении)? А в договоре купли-продажи занижают стоимость недвижимости, чтобы заплатить меньший процент? А стоимость недвижимости при оценке считают по рыночной цене? Если по рыночной, тогда не выгодно дарить, а если по остаточной стоимости - тогда ничего страшного. А если есть деньги на приобретение новостройки - тогда и 13% как нечего делать!
Сообщений: 41
yagalina:
А сколько составляет процент налога при продаже недвижимости, который оплачивает продавец? А кто оценивает недвижимость (при дарении)? А в договоре купли-продажи занижают стоимость недвижимости, чтобы заплатить меньший процент? А стоимость недвижимости при оценке считают по рыночной цене? Если по рыночной, тогда не выгодно дарить, а если по остаточной стоимости - тогда ничего страшного. А если есть деньги на приобретение новостройки - тогда и 13% как нечего делать!

А вы хотите купить или продать? smile

Оптимизация налогообложения возможна как при дарении, так и при купле-продаже. В РФ ставка налога на доходы физлиц - 13%.
Налоговая база, с которой будет исчисляться налог, будет соответствовать договорной стоимости даримого недвижимого имущества, которую можно и "подправить", но необходимо помнить, что налоговые органы вправе проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества.
Сообщений: 395
Дон:

А вы хотите купить или продать?
Спрашивала из чисто спортивного интереса. Кстати, когда покупала дом, то мне вернули налоговый вычет - 13% от стоимости дома(исчисляется из уплаченного мною же подоходного налога)!
Сообщений: 41
Налоговый вычет не распростряняется на объекты, приобретаемые за границей РФ. Мы же о них говорим.

Но и приобретая недвижимость в РФ, налоговый вычет возможен только с суммы, не превышающей 2 млн. рублей. То есть вы можете вернуть 13% с этой суммы, а это чуть более четверти миллиона рублей.
Сообщений: 26
Все это красиво, законы на бумаге.. В реальности-сделки с недвижимостью для иногородних в Ашхабаде не оформляют..
Сообщений: 41
Begadoc:
Все это красиво, законы на бумаге.. В реальности-сделки с недвижимостью для иногородних в Ашхабаде не оформляют..

Дайте людям помечтать smile
Сообщений: 26
Дон:

Begadoc:
Все это красиво, законы на бумаге.. В реальности-сделки с недвижимостью для иногородних в Ашхабаде не оформляют..

Дайте людям помечтать smile

Мечтать полезно)
Грамота
Сообщений: 544
Begadoc:
В реальности-сделки с недвижимостью для иногородних в Ашхабаде не оформляют..
В Ашхабаде цены на недвижимость итак в два раза за 5 лет выросли, а если еще начнут иногородние и иностранцы покупать, то ашхабадцы вообще не имеют шансов себе купить квартиру! Поэтому хорошо, что есть такие запреты!
В начало страницы 
|
Перейти на форум:
Быстрый ответ
Чтобы писать на форуме, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.

← Назад